⚓ Hipoteca

O que é

A hipoteca é o direito real de garantia que recai sobre imóveis ou direitos reais imobiliários sem que o devedor perca a posse do bem. O imóvel permanece com o proprietário, que pode continuar usando-o normalmente, mas o credor tem preferência na execução em caso de inadimplência.

Vantagens

• O devedor mantém a posse e o uso do imóvel durante toda a vigência
• Possibilidade de segunda e terceira hipoteca sobre o mesmo imóvel
• Instrumento tradicional de garantia real com ampla aceitação no mercado
• Permite operações de crédito com garantia sem alienar o bem

Documentos Geralmente Necessários

• RG, CPF e qualificação completa do hipotecante (devedor) e credor hipotecário
• Certidão de matrícula atualizada do imóvel (máx. 30 dias)
• Contrato ou instrumento que origina a obrigação garantida
• Certidões negativas do hipotecante

Passo a Passo

1. Avaliação do imóvel

   O valor do imóvel é avaliado para definir o limite da garantia.

2. Lavratura da escritura

   O tabelião formaliza a hipoteca por escritura pública, com todos os elementos da obrigação garantida.

3. Registro no CRI

   A hipoteca deve ser registrada na matrícula do imóvel para ter validade perante terceiros.

4. Cancelamento

   Com a quitação da dívida, o credor assina o termo de cancelamento da hipoteca para baixa no registro.